TE KOOP | Landelijk en gezellig wonen in het groen, met ruimte om zelf af te werken.

Boekendries 21 – Michelbeke (Brakel)

Landelijk en gezellig wonen in het groen, met ruimte om zelf af te werken.

Op een landelijke en rustige ligging in het glooiende landschap van de Vlaamse Ardennen staat deze gezellige gezinswoning. Ze werd in 2024 volledig verbouwd en staat op een zuidwestgericht perceel van ca. 1.140 m². Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het buitenleven.

De woning is voor 95% afgewerkt. Er rest nog de afwerking van twee ruimtes: een mogelijke extra leefruimte en een vierde slaapkamer. De meeste materialen zijn al aanwezig. Uw grote troef: u bepaalt zelf de indeling en de functie van deze ruimtes.

Ruimte en woonkwaliteit

Met een bruikbare vloeroppervlakte van 254 m² (volgens EPC) en 140m² bewoonbare oppervlakte biedt deze woning bijzonder veel woonkwaliteit.

Het gelijkvloers telt een ruime inkomhal, een apart toilet, een eetkamer met open ingerichte keuken en een gezellige living met pelletkachel. Een berging/wasplaats en een grote, droge kelder zorgen voor extra praktische ruimte.

Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een vierde, nog af te werken slaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. Verder zijn er een badkamer met ligbad en inloopdouche en een apart toilet. Een bergzolder biedt nog extra opbergruimte.

Genieten van het buitenleven

De zonnige, zuidwestgerichte tuin is een echt verlengstuk van de woning. Hier is plaats voor ontspanning, spelende kinderen en wie graag tuiniert.

Daarnaast beschikt u over:

een moestuin, bessenstruiken en een kippenren;
een tuinhuis;
een functioneel gerenoveerd bijgebouw (55m²) met ruime opslagcapaciteit, waarvan een deel bruikbaar is als hobbyruimte, lounge of bureau;
twee regenwaterputten (7.500 l en 2.500 l) en een grondwaterput.

Comfort en energiezuinig wonen

Enkele belangrijke troeven:

totaalrenovatie in 2024;
EPC B, 111 kWh/ (m² jaar ) een energiezuinige woning;
10 zonnepanelen; (4,1 kWp)
centrale verwarming op aardgas;
bijkomende pelletkachel in de living;
recuperatie van regenwater en grondwater;
automatische toegangspoort met slimme videofoon, die u ook vanop afstand via uw smartphone bedient;
asbestattest: geen asbest aanwezig.

Rustige landelijke ligging

U woont hier in het groen, maar toch dicht bij alles. Nederbrakel, Oudenaarde, Zottegem, Zwalm, Geraardsbergen liggen op korte afstand. Zo gaan rust en bereikbaarheid perfect samen.

Praktische informatie

Bruikbare vloeroppervlakte: 254 m²
Perceel: ca. 1.140 m²
EPC: 111 kWh/m² (label B)
Elektriciteit: niet-conform, met één opmerking: de markering van het verdeelbord ontbreekt (eenvoudig op te lossen)
Asbestattest: geen asbest aanwezig
Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig (P-score A, G-score A)

Richtprijs: € 385.000

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning in het groen, met de vrijheid om ze helemaal naar uw smaak af te werken? Dan is deze woning zeker een bezoek waard.

📅 Exclusieve bezoekdag – zaterdag 31 oktober
Ontdek deze woning tijdens onze exclusieve bezoekdag. Bezoeken gebeuren uitsluitend op afspraak, zodat u alle tijd krijgt om de woning rustig te bekijken.

Reserveer vandaag nog uw bezoekmoment via 0492 45 63 66 of laurent@immofinet.be.

CONTACT