**Unieke Franse villa aan het Muziekbos – Ronse**

​

🏡 Karaktervolle woning met bos, uitzicht en zonnige oriëntatie op 31 a

​

Aan de rand van het betoverende Muziekbos in Ronse, verscholen tussen groen en stilte, wacht deze uitzonderlijke Franse villa uit het begin van de 20e eeuw op haar nieuwe eigenaar. Een woning met ziel, ruimte én modern comfort, gelegen op een zuidgericht perceel van 31 are met een panoramisch vergezicht over de heuvels van de Vlaamse Ardennen.

🌟 Troeven op een rij:

• Bouwjaar: ca. 1900 – authentieke charme en karaktervolle stijl

• Stijl: Franse villa met landelijke elegantie

• Perceel: 31a – zuidgericht met tuin én privébos

• Locatie: absolute rust, direct aan het Muziekbos en toch vlot bereikbaar

• Uitzicht: weids panorama over de omliggende natuur

• Steeds met grote zorg onderhouden geweest

🏠 Indeling woning

• Inkomhal met gastentoilet

• Bureel / praktijkruimte

• Sfeervolle woonkamer met open haard

• Gesloten keuken met aansluitende eetplaats

• Gelijkvloerse badkamer

• 2 bergingen en droge kelder

• 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping

• Tweede badkamer

• Zolderverdieping met mansardedak en vaste trap – klaar voor extra kamers, atelier of hobbyruimte

• Garage met carport, tuinberging

🔧 Technisch & comfort

• Automatische toegangspoort + inbraakbeveiliging rondom schrijnwerk

• Centrale verwarming op mazout – nieuwe Viessmann-ketel (2021) met aparte boiler

• Dubbelwandige stookolietank (2021)

• Individueel Behandelingsstation Afvalwater (IBA) – geplaatst in 2022

• Waterverzachter aanwezig

• Geïsoleerde garage met recent vernieuwde carport en extra berging

• Aangelegde tuin en privébos

• Authentieke broodoven aanwezig – voor liefhebbers van traditie

• Ruim terras met buitenhaard/bbq en pergola

• EPC - D-label ( Geen renovatieplicht)

🌳 Ligging

Een betere ligging bestaat nauwelijks:
✔ In het hart van het Muziekbos – een beschermd stiltegebied
✔ Gelegen in een rustige straat – amper verkeer, pure rust
✔ Zuidgericht perceel voor maximale lichtinval en tuinbeleving
✔ Slechts enkele minuten van het centrum van Ronse, winkels en scholen

✔ Niet overstromingsgevoelig: P-score: A & G-score: A

🔑 Prijs

 € 515.000

📞 Laat je betoveren...

Zeldzaam in aanbod, zeldzaam in charme. Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, natuur en karakter, met het comfort van vandaag.

👉 Plan vandaag nog je bezoek voor de bezoekdag op Zaterdag 2/08 en ontdek het potentieel van deze verborgen parel.