In het groene en rustige Michelbeke, deelgemeente van Brakel in het hart van de Vlaamse Ardennen, brengen wij deze verzorgde, vrijstaande woning te koop aan. De woning ligt in een residentiële, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend plaatselijk verkeer, zonder geluids- of geurhinder, en met een goede appreciatie van de omgeving. Binnen een straal van 5 km vindt u alle dagelijkse voorzieningen: detailhandel, een grootwarenhuis, horeca, kleuter-, lager en secundair onderwijs, gezondheidszorg, sportinfrastructuur, een buurtwinkel en bos. Een bushalte ligt op amper 230 m, het dichtstbijzijnde treinstation op ca. 5 km, en volgens de Mobiscore van de Vlaamse Overheid scoort de locatie 6,4 op 10.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de opvallend ruime veranda: een lichtrijke extra leefruimte, rondom voorzien van beglazing en georiënteerd op het noordoosten, die zich uitstekend leent als eetkamer, zithoek of speelruimte, met rechtstreeks zicht op de tuin.

De woning telt 2 bouwlagen met een bruikbare  vloeroppervlakte van ca. 131 m², op een perceel van 579 m² met een gevelbreedte van 14,62 m en een zuidwest georiënteerde straatgevel. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal met apart toilet, een leefruimte, een geïnstalleerde keuken, drie slaapkamers, een badkamer,  de veranda en een garage met automatische sectionaalpoort. Daarnaast biedt het perceel nog 2 bijkomende buitenstaanplaatsen. Onder de veranda bevindt zich een kelderruimte die dienst doet als stockage- en tuinberging, en boven het hoofdgebouw ligt een grote bergzolder van ca. 56 m² — ideaal voor al uw opslag.

Op het vlak van comfort en techniek beschikt de woning over een gaskachel, rolluiken en een automatische zonne screen, een septische put en zonnepanelen (ca. 40 m² - 5,4 kWp met groenestroomcertifiaten t.e.m 2030),  De EPC-score bedraagt 283 kWh/m² per jaar - label C.

​

De tuin is gemakkelijk in onderhoud en biedt een aangenaam uitzicht. Het perceel ligt, volgens de officiële overstromingskaarten van de Vlaamse Overheid, in een zone waar geen overstroming gemodelleerd werd (score A) — noch voor het perceel, noch voor het gebouw — en bevindt zich niet in een signaalgebied, afgebakend overstromingsgebied of risicozone voor de natuurrampenverzekering. Stedenbouwkundig ligt de woning in woongebied, met een zonering die conform is met het huidig gebruik; er is geen sprake van beschermd erfgoed of Vlaams voorkooprecht. Het kadastraal inkomen bedraagt € 535.

Deze woning dateert van 1971 en bevindt zich in goede staat van onderhoud, met hier en daar ruimte om ze naar eigen smaak verder te moderniseren. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met karakter, een uitzonderlijke veranda en heel wat troeven, op een boogscheut van het centrum van Michelbeke en Brakel. 

Vraagprijs: € 315.000

Interesse? Kom kennismaken tijdens onze bezoekdag op zaterdag 3 oktober 2026, bezoek op afspraak.

​

​

Kenmerken / technische fiche

Vraagprijs

€ 315.000

Adres

Hovendaal 5, 9660 Brakel (Michelbeke)

Type woning

Woning, open bebouwing (vrijstaand), gebouwstructuur in metselwerk

Bouwjaar

1971

Bewoonbare oppervlakte

ca. 131 m²

Perceeloppervlakte

579 m² (5a 79ca) — breedte aan de straat 22,28 m, perceeldiepte 34,27 m

Gevelbreedte

14,62 m

Oriëntatie

Straatgevel zuidwest, terras/veranda noordoost, terrein vlak, gelijkaardig niveau als de straat

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1 (Ligbad en lavabo, met apart toilet in de inkomhal)

Indeling gelijkvloers

Inkomhal met apart toilet en vestiairekast, leefruimte, geïnstalleerde keuken, zeer ruime veranda, 3 slaapkamers, badkamer en garage

Veranda

Zeer ruime, lichtrijke veranda rondom beglaasd (vernieuwd in 2015), aparte inkomdeur, bruikbaar als extra leefruimte

Kelder

56 m², gelegen onder de veranda, in gebruik als stockage- en tuinberging

Zolder

Grote bergzolder van ca. 56 m² boven het hoofdgebouw

Garage

1 garage met automatische sectionaalpoort

Parkeerplaatsen

2 externe staanplaatsen op het perceel

Verwarming

Gaskachel

Zonnepanelen aanwezig (ca. 40 m², 5,4 kWp)

Comfort

 Zonnepanelen, waterverzachter, zonnescreen.

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit, aardgas, leidingwater, telefoon, riolering en internet aanwezig

Tuin

Tuin in normaal onderhoud, aangenaam uitzicht

EPC

Label C – 283 kWh/m² per jaar

Elektrische installatie

Keuringsverslag: niet-conform (keuringsverslag aanwezig) – de koper krijgt wettelijk 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen

Asbest

Minimale asbestmateriaal geregistreerd — bakeliet elektrisch component in garage, valt onder de mijlpaal van 2040. asbestinventarisatie beschikbaar.

Overstromingsgevoeligheid

Score A – geen overstroming gemodelleerd (perceel- en gebouwscore), niet gelegen in signaalgebied, afgebakend overstromingsgebied of risicozone verzekering

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied, zonering conform het gebouw; geen beschermd erfgoed, geen Vlaams voorkooprecht

Kadastraal inkomen

€ 535

Ligging en buurt

Residentiële, rustige woonwijk met plaatselijk verkeer, geen geluids- of geurhinder, goede appreciatie van de omgeving en gelijkblijvende prijsevolutie

Voorzieningen binnen 5 km

Detailhandel, grootwarenhuis, horeca, kleuter-, lager en secundair onderwijs, gezondheidszorg, sportinfrastructuur, buurtwinkel en bos

Mobiliteit

Bushalte op ca. 230 m, treinstation op ca. 5 km — Mobiscore 6,4/10

​